福民小区和祺仁商住楼哪个好？

湛江福民小区二手房售价9681元/平方米,福民小区地址是北兴路74附近;湛江祺仁商住楼小区二手房售价7142元/平方米,祺仁商住楼小区地址是湛江开发区海滨二路31号;湛江赤坎福民小区和海滨大道南片区祺仁商住楼小区哪个好？