祺祥大厦和百兴苑哪个好？

湛江祺祥大厦小区二手房售价待定,祺祥大厦小区地址是经济开发区人民大道中45号;湛江百兴苑小区二手房售价7003元/平方米,百兴苑小区地址是百园路2号;湛江人民大道中片区祺祥大厦小区和百园片区百兴苑小区哪个好？