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湛江清华园小区二手房售价6992元/平方米,清华园小区地址是罗州大道西368号(S287附近);湛江海景别墅小区二手房售价待定,海景别墅小区地址是三帆海景新邨别墅;湛江二小片区清华园小区和开发区海景别墅小区哪个好？