教育路27号和海景路31号哪个好？

湛江教育路27号小区二手房售价5183元/平方米,教育路27号小区地址是教育路11号;湛江海景路31号小区二手房售价待定,海景路31号小区地址是湛江市霞山区海景路31号;湛江赤坎教育路27号小区和海滨片区海景路31号小区哪个好？