八一小区和凤凰园竹苑新村散楼哪个好？

永州八一小区二手房售价5632元/平方米,八一小区地址是湘永路百业街;永州凤凰园竹苑新村散楼小区二手房售价待定,凤凰园竹苑新村散楼小区地址是凤凰园竹苑新村路;永州冷水滩八一小区和冷水滩凤凰园竹苑新村散楼小区哪个好？