八一小区和欣悦花园哪个好？

永州八一小区二手房售价5632元/平方米,八一小区地址是湘永路百业街;永州欣悦花园小区二手房售价待定,欣悦花园小区地址是竹塘街89号;永州冷水滩八一小区和冷水滩欣悦花园小区哪个好？