创发城旁边和朱家山路33号散楼哪个好？

永州创发城旁边小区二手房售价4990元/平方米,创发城旁边小区地址是冷水难区珊瑚路;永州朱家山路33号散楼小区二手房售价待定,朱家山路33号散楼小区地址是朱家山路;永州冷水滩创发城旁边小区和冷水滩朱家山路33号散楼小区哪个好？