学府1号和凤凰园凤凰路哪个好？

永州学府1号小区二手房售价6303元/平方米,学府1号小区地址是潇湘大道;永州凤凰园凤凰路小区二手房售价6472元/平方米,凤凰园凤凰路小区地址是凤凰园凤凰路;永州冷水滩学府1号小区和冷水滩凤凰园凤凰路小区哪个好？