青年路散楼和慧泽园哪个好？

益阳青年路散楼小区二手房售价4970元/平方米,青年路散楼小区地址是青年路西段;益阳慧泽园小区二手房售价待定,慧泽园小区地址是新城院北面对面;益阳赫山青年路散楼小区和高新区慧泽园小区哪个好？