火车站散楼和物质小区哪个好？

益阳火车站散楼小区二手房售价5278元/平方米,火车站散楼小区地址是火车站附近;益阳物质小区二手房售价待定,物质小区地址是益阳大道东;益阳高新区火车站散楼小区和赫山物质小区哪个好？