惠泽园和海洋城哪个好？

益阳惠泽园小区二手房售价5372元/平方米,惠泽园小区地址是新城院北面;益阳海洋城小区二手房售价26391元/平方米,海洋城小区地址是益阳大道10;益阳高新区惠泽园小区和赫山海洋城小区哪个好？