一中散楼和梓湖佳苑哪个好？

益阳一中散楼小区二手房售价4056元/平方米,一中散楼小区地址是一中附近;益阳梓湖佳苑小区二手房售价待定,梓湖佳苑小区地址是佳宁娜广场旁;益阳赫山一中散楼小区和高新区梓湖佳苑小区哪个好？