益欣园和海洋城哪个好？

益阳益欣园小区二手房售价3938元/平方米,益欣园小区地址是迎宾西路火车站对面;益阳海洋城小区二手房售价26391元/平方米,海洋城小区地址是益阳大道10;益阳高新区益欣园小区和赫山海洋城小区哪个好？