麻纺厂和团圆嘉苑小区哪个好？

益阳麻纺厂小区二手房售价4652元/平方米,麻纺厂小区地址是益阳市赫山区赫山;益阳团圆嘉苑小区二手房售价待定,团圆嘉苑小区地址是红星小区附近;益阳赫山麻纺厂小区和高新区团圆嘉苑小区哪个好？