明瑞花园和海洋城哪个好？

益阳明瑞花园小区二手房售价10374元/平方米,明瑞花园小区地址是康富南路28号;益阳海洋城小区二手房售价26391元/平方米,海洋城小区地址是益阳大道10;益阳赫山明瑞花园小区和赫山海洋城小区哪个好？