明瑞花园和工具厂散楼哪个好？

益阳明瑞花园小区二手房售价10374元/平方米,明瑞花园小区地址是康富南路28号;益阳工具厂散楼小区二手房售价待定,工具厂散楼小区地址是桥南工具厂;益阳赫山明瑞花园小区和赫山工具厂散楼小区哪个好？