城市学院家属区和梓怡华府哪个好？

益阳城市学院家属区小区二手房售价待定,城市学院家属区小区地址是学府路;益阳梓怡华府小区二手房售价5861元/平方米,梓怡华府小区地址是金山南路438号;益阳赫山城市学院家属区小区和高新区梓怡华府小区哪个好？