腐竹厂宿舍和南莲路自建房哪个好？

宜春腐竹厂宿舍小区二手房售价7229元/平方米,腐竹厂宿舍小区地址是锦水路;宜春南莲路自建房小区二手房售价9092元/平方米,南莲路自建房小区地址是南莲路中段;宜春筠阳街道腐竹厂宿舍小区和筠阳街道南莲路自建房小区哪个好？