海棠苑和农垦大院哪个好？

盐城海棠苑小区二手房售价9697元/平方米,海棠苑小区地址是盐业巷;盐城农垦大院小区二手房售价10017元/平方米,农垦大院小区地址是永宁路1号;盐城亭湖海棠苑小区和亭湖农垦大院小区哪个好？