鸿发苑(铁沙巷)和创业家园哪个好？

新余鸿发苑(铁沙巷)小区二手房售价4834元/平方米,鸿发苑(铁沙巷)小区地址是铁沙巷,近沙土街;新余创业家园小区二手房售价6677元/平方米,创业家园小区地址是青年路399号;新余渝水鸿发苑(铁沙巷)小区和渝水创业家园小区哪个好？