明珠花园和鸿发苑(铁沙巷)哪个好？

新余明珠花园小区二手房售价8656元/平方米,明珠花园小区地址是北湖西路369号;新余鸿发苑(铁沙巷)小区二手房售价4834元/平方米,鸿发苑(铁沙巷)小区地址是铁沙巷,近沙土街;新余渝水明珠花园小区和渝水鸿发苑(铁沙巷)小区哪个好？