市委二大院和沙土菜场旁边散盘哪个好？

新余市委二大院小区二手房售价8538元/平方米,市委二大院小区地址是新余市渝水区北湖中路386号;新余沙土菜场旁边散盘小区二手房售价待定,沙土菜场旁边散盘小区地址是沙土集贸市场（沙土街上）;新余渝水市委二大院小区和渝水沙土菜场旁边散盘小区哪个好？