市委二大院和电工厂小区哪个好？

新余市委二大院小区二手房售价8538元/平方米,市委二大院小区地址是新余市渝水区北湖中路386号;新余电工厂小区二手房售价待定,电工厂小区地址是五一南路3号;新余渝水市委二大院小区和渝水电工厂小区哪个好？