凯悦学府和咸宁学院学苑住宅小区(咸宁大道3号)哪个好？

咸宁凯悦学府小区二手房售价6276元/平方米,凯悦学府小区地址是书台街32号;咸宁咸宁学院学苑住宅小区(咸宁大道3号)小区二手房售价4712元/平方米,咸宁学院学苑住宅小区(咸宁大道3号)小区地址是咸宁大道3号;咸宁咸安凯悦学府小区和咸安咸宁学院学苑住宅小区(咸宁大道3号)小区哪个好？