东南大厦(鹿城区)和下垟头哪个好？

温州东南大厦(鹿城区)小区二手房售价20713元/平方米,东南大厦(鹿城区)小区地址是公园路128号;温州下垟头小区二手房售价32663元/平方米,下垟头小区地址是浙江省温州市鹿城区蒲鞋港航小区(温州市蒲鞋市小学北);温州五马街东南大厦(鹿城区)小区和蒲鞋下垟头小区哪个好？