上美小区和中梁壹号院哪个好？

温州上美小区二手房售价26485元/平方米,上美小区地址是惠民路与温州大道交叉;温州中梁壹号院小区二手房售价25492元/平方米,中梁壹号院小区地址是玉苍路南400米;温州新城上美小区和灵溪中梁壹号院小区哪个好？