水木清华园和凤凰城哪个好？

上饶水木清华园小区二手房售价10513元/平方米,水木清华园小区地址是上饶县七六路30号,商铺,车库;上饶凤凰城小区二手房售价待定,凤凰城小区地址是近203省道;上饶上饶水木清华园小区和玉山凤凰城小区哪个好？