北海小区和东环路散盘哪个好？

商丘北海小区二手房售价4016元/平方米,北海小区地址是北海路与华夏路口往南200米;商丘东环路散盘小区二手房售价待定,东环路散盘小区地址是东环路;商丘睢阳北海小区和虞城东环路散盘小区哪个好？