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商丘北海小区二手房售价4016元/平方米,北海小区地址是北海路与华夏路口往南200米;商丘师院第三家属院小区二手房售价4964元/平方米,师院第三家属院小区地址是长征路与宜兴路口西1000米路南;商丘睢阳北海小区和睢阳师院第三家属院小区哪个好？