北海小区和房管局家属院(八一路与芙蓉路南50米路西)哪个好？

商丘北海小区二手房售价4016元/平方米,北海小区地址是北海路与华夏路口往南200米;商丘房管局家属院(八一路与芙蓉路南50米路西)小区二手房售价4489元/平方米,房管局家属院(八一路与芙蓉路南50米路西)小区地址是八一路与芙蓉路口南50米路西;商丘睢阳北海小区和梁园房管局家属院(八一路与芙蓉路南50米路西)小区哪个好？