棉麻公司家属院和新都庭苑哪个好？

商丘棉麻公司家属院小区二手房售价4506元/平方米,棉麻公司家属院小区地址是前进小学白云附近;商丘新都庭苑小区二手房售价3169元/平方米,新都庭苑小区地址是木兰大道北;商丘梁园棉麻公司家属院小区和梁园新都庭苑小区哪个好？