明苑小区和建材公司家属院哪个好？

商丘明苑小区二手房售价4403元/平方米,明苑小区地址是三明路;商丘建材公司家属院小区二手房售价4256元/平方米,建材公司家属院小区地址是凯旋路与文化路口东100米路南;商丘睢阳明苑小区和梁园建材公司家属院小区哪个好？