明苑小区和光彩大市场商铺哪个好？

商丘明苑小区二手房售价4403元/平方米,明苑小区地址是三明路;商丘光彩大市场商铺小区二手房售价5516元/平方米,光彩大市场商铺小区地址是中州路与黄河路口南50米路东;商丘睢阳明苑小区和梁园光彩大市场商铺小区哪个好？