明苑小区和电厂北院哪个好？

商丘明苑小区二手房售价4403元/平方米,明苑小区地址是三明路;商丘电厂北院小区二手房售价3595元/平方米,电厂北院小区地址是胜利路与新建路口;商丘睢阳明苑小区和梁园电厂北院小区哪个好？