东粮小区和果园小区自建房哪个好？

连云港东粮小区二手房售价9836元/平方米,东粮小区地址是海陵路94号;连云港果园小区自建房小区二手房售价12998元/平方米,果园小区自建房小区地址是东海县果园小区自建房;连云港东海东粮小区和东海果园小区自建房小区哪个好？