商业局综合楼和小园街北侧自建房哪个好？

连云港商业局综合楼小区二手房售价待定,商业局综合楼小区地址是利民东路6号;连云港小园街北侧自建房小区二手房售价4108元/平方米,小园街北侧自建房小区地址是灌云县公园路;连云港东海商业局综合楼小区和灌云小园街北侧自建房小区哪个好？