晶福苑和中大街两侧自建房哪个好？

连云港晶福苑小区二手房售价13939元/平方米,晶福苑小区地址是中华路与美麟巷交叉口北200米;连云港中大街两侧自建房小区二手房售价待定,中大街两侧自建房小区地址是灌云县伊山镇中大街;连云港东海晶福苑小区和灌云中大街两侧自建房小区哪个好？