南关小区和壹号院-别墅哪个好？

济宁南关小区二手房售价4698元/平方米,南关小区地址是南关村;济宁壹号院-别墅小区二手房售价16123元/平方米,壹号院-别墅小区地址是兖州区冀州南路;济宁兖州南关小区和兖州壹号院-别墅小区哪个好？