悦城绿洲和文化路散楼哪个好？

衡阳悦城绿洲小区二手房售价3432元/平方米,悦城绿洲小区地址是曙光路西;衡阳文化路散楼小区二手房售价2382元/平方米,文化路散楼小区地址是耒阳市文化路;衡阳祁东县悦城绿洲小区和耒阳文化路散楼小区哪个好？