静园小区和湘苑小区哪个好？

衡阳静园小区二手房售价6376元/平方米,静园小区地址是南华大学(南校区);衡阳湘苑小区二手房售价3002元/平方米,湘苑小区地址是东洲路湘苑小区;衡阳蒸湘北路静园小区和耒阳湘苑小区哪个好？