戏苑小区和北正街散楼哪个好？

衡阳戏苑小区二手房售价3455元/平方米,戏苑小区地址是蔡子池巷105号;衡阳北正街散楼小区二手房售价待定,北正街散楼小区地址是耒阳市北正街;衡阳耒阳戏苑小区和耒阳北正街散楼小区哪个好？