文瀚花苑和城北东路散楼哪个好？

衡阳文瀚花苑小区二手房售价10154元/平方米,文瀚花苑小区地址是［蒸湘］市一中初中部旁;衡阳城北东路散楼小区二手房售价3414元/平方米,城北东路散楼小区地址是耒阳市城北东路;衡阳蒸湘文瀚花苑小区和耒阳城北东路散楼小区哪个好？