聚鑫园和金南12队哪个好？

衡阳聚鑫园小区二手房售价4545元/平方米,聚鑫园小区地址是长湖街41号;衡阳金南12队小区二手房售价1640元/平方米,金南12队小区地址是金南路南;衡阳西外环路聚鑫园小区和耒阳金南12队小区哪个好？