莲湖新区和明珠花园哪个好？

衡阳莲湖新区小区二手房售价待定,莲湖新区小区地址是立新路;衡阳明珠花园小区二手房售价4177元/平方米,明珠花园小区地址是明珠巷;衡阳蒸湘世纪城莲湖新区小区和耒阳明珠花园小区哪个好？