烟厂家属院和颍河水岸哪个好？

阜阳烟厂家属院小区二手房售价8501元/平方米,烟厂家属院小区地址是颍河东路265号;阜阳颍河水岸小区二手房售价7042元/平方米,颍河水岸小区地址是阜口路旁;阜阳颍州烟厂家属院小区和颍东颍河水岸小区哪个好？