北福苑和爵士楼小区哪个好？

德阳北福苑小区二手房售价待定,北福苑小区地址是德阳市北街176号;德阳爵士楼小区二手房售价4406元/平方米,爵士楼小区地址是岷江东路98号;德阳老城北福苑小区和城北爵士楼小区哪个好？