华山北路422号院和北福苑哪个好？

德阳华山北路422号院小区二手房售价5269元/平方米,华山北路422号院小区地址是华山北路422号;德阳北福苑小区二手房售价待定,北福苑小区地址是德阳市北街176号;德阳旌阳华山北路422号院小区和老城北福苑小区哪个好？