沁园和朱家巷12号哪个好？

德阳沁园小区二手房售价待定,沁园小区地址是德阳市华山南路一段131号;德阳朱家巷12号小区二手房售价3268元/平方米,朱家巷12号小区地址是绵竹市剑南镇朱家巷12号;德阳城北沁园小区和剑南镇朱家巷12号小区哪个好？