建馨花园和川剧团小区哪个好？

德阳建馨花园小区二手房售价6960元/平方米,建馨花园小区地址是德阳市嘉陵江西路北200米;德阳川剧团小区二手房售价待定,川剧团小区地址是市区梨花巷23号;德阳旌阳建馨花园小区和老城川剧团小区哪个好？