东方明城和福康苑哪个好？

德阳东方明城小区二手房售价7561元/平方米,东方明城小区地址是德阳市黄河西路112号;德阳福康苑小区二手房售价待定,福康苑小区地址是德阳市城南根街35号;德阳城北东方明城小区和老城福康苑小区哪个好？